您好！函件收悉，经调查处理，现将有关情况回复如下：
一、伍斌的简况
伍斌系贺家山农场国土所的工作人员，不是芦苇场的职工，他早在1999年到桥南营养食品厂购买了无证住房一套，面积160多平方米。2013年，营养食品厂实行棚改，他属于拆迁户，经协商给他总返迁面积为176.44m2，一年前，伍斌还给江南美景开发商借款20万元，月息3分。
二、返迁户安置的办法
经芦苇场与开发商反复协商，营养食品厂返迁户的安置办法是：
1、原则上安置七层以下，抽签选房，并不设楼层差价；
2、如需住七层以上的高层，可自由选房，返迁户自己同开发商协商交款的方式数额并出楼层差价。
三、伍斌选房的情况
1、伍斌本身只应选一套房子，但他选了两套房子，即2号楼的606#（约118m2）和302#（约112m2），这两套房子是他自己愿意按选房方案抽签选定的，为了保护返迁户的利益，芦苇场还到区房产局办理了相关手续，对所有返迁户选的房子进行了锁定保全。伍斌选的这两套房子已超过他应得的返迁面积。
2、选房过了一段时间，伍斌带家人实地查看房子，认为302#楼层低了，自己又选定2803#房（118m2），而放弃302#房，这次的选房芦苇场不知情，也无任何人通知他另外选房。因此，没有到房产局及时帮他办理保全手续，现房子开发商已另卖他人，他上访要2803#房已不可能了（2806#也卖了）。芦苇场并无多大的责任。
四、解决伍斌问题的建议
1、伍斌按原先首次选定的两套房子进行返迁，多余的面积与开发商按返迁办法规定结帐；
2、如果伍斌坚持不要302#房，开发商同意将1号楼2405#房换给他，目前开发商已在房产局办理了相关手续；
3、伍斌应按选房的规定，支付楼层差价；
4、伍斌给开发商的借款及利息可抵购房款；
5、说明：伍斌606#房已网签完毕，原则上他只能选一套住房，可以说他已初步安置到位；
6、鼎城区芦苇场将尽量做好调解工作，希望伍斌与开发商合理协商妥善解决好此事。
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