您好！函件收悉，经调查处理，现将有关情况回复如下：
    “紫御豪庭”由常德汇川房地产开发有限公司开发建设，占地53338平方米，建筑面积175063平方米，11幢高层。2014年开工建设，2015年11月核准预售，合同约定交付使用时间为2017年6月30日。目前，项目建设基本完工，开发企业正办理竣工验收工作。
     一、地下车位与杂物间的问题
      1．如果地下车位属人防工程，根据《湖南省人民防空工程产权管理办法》第三条、第四条规定，人防工程实行谁投资、谁所有的原则，人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利。因此人防工程的投资方可以将其处置。
      2．如果地下车位不属人防工程，根据《物权法》第七十四条及《常德市城区住宅建设项目配套公共用房和设施建设管理规定规定》（常规发〔2011〕11号）第五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。地上专用停车场、地下停车场等公共用房和设施的所有权归开发企业所有。
      3．地下停车场杂物间是否属违章建筑，待规划、人防部门验收时予以确认。
     二、小区前期物业与物业费的问题
      1．该项目为新建住宅小区，在成立业主委员会前物业服务属前期物业管理，前期物业服务企业由开发企业选聘。业主如需选聘新的物业服务企业，须依法成立业主委员会后召开业主大会进行选聘。
      2．物业服务收费问题，我局已要求物业服务企业按照《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价调〔2017〕4号）的规定，对有关收费项目进行现场公示，业主如有异议可向物价部门咨询。
    三、架空层是否砌封与使用性质、房屋质量与设施不完善的问题
     该项目还未办理竣工验收和交付使用，以上问题待住建、规划、房管、人防、消防、质监等部门验收后予以确认。针对开发企业是否存在违约、欺诈行为，业主也可以依据《商品房买卖合同》中签订的条款，采取仲裁或向法院起诉通过诉讼途径解决。
    四、沙霸的问题
     2016年6月，鼎城区政府已经召开专项治理大会，明确了部门职责，如遇沙霸、砖霸、搬霸等强买强卖行为，业主可直接致电公安部门（110）举报。

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