您好！函件收悉，经调查处理，现将有关情况回复如下：

  一、项目概况

  “西园欣郡”棚户区改造项目于2013年3月启动，该项目地块涉及到城市国有土地和农村集体土地上的房屋征收拆迁，拆迁工作分由不同的实施单位和适用不同的政策标准。常德市九重天房地产开发有限公司作为前期工作单位，于2013年8月正式开始征收拆迁工作。历经六年多的艰辛，完成了该项目城市国有土地上的房屋征拆，且部分楼栋已经开工建设。然而，该项目的农村集体土地上房屋（共15栋）征收工作，虽于2018年正式启动，但由于复杂原因，至今尚未征拆完毕。

  二、情况反映人李萍所述问题回复

（一）“未按约定交房”

  1、经查：反映人与武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室于2014年5月24日签订的《房屋征收补偿安置协议书（产权调换）》中，双方没有约定房屋交付的具体时间。故其称“未按约定交房”没有依据。

  2、“未得到任何安置与一分补偿”。

（1）反映人是采取的产权调换的方式进行补偿安置的，在协议签订时就已经选定好了回迁安置的房屋，且其选定的回迁安置房屋价值大于其补偿款的额度，反映人不但没有现金补偿，反而还应该支付一定的超价值的房屋价款；

（2）反映人的“过渡费”问题。由于反映人的被征收房屋补偿价值小于选定的回迁安置房屋价值，故其应当支付超出部分的房屋价款。反映人为了不支付现金交付房款，故自愿同意以其应得“过渡费”全额抵偿。为此，反映人于2014年5月26日向武陵区棚改办出具了书面承诺书，其承诺：“1、自愿以过渡费抵付超面积房款；2、抵付后不再享受领取过渡费待遇，也不以任何理由和借口向贵办及其他部门单位主张过渡费。”

  “西园欣郡”项目形成现在的状况，原因是多方面的，到目前为止，尚有4户未拆除，致使该项目无法全面开工建设。为了解决项目久拖不建的问题，常德市九重天房地产开发有限公司已经启动调整部分规划设计，以绕开尚未签约的4个“钉子户”。有关职能部门也会加快集体土地房屋征收，尽早交付土地，实现项目的整体开工建设，以了回迁户的心愿，使其安居乐业。

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                                      常德市武陵区市民求助服务中心

                                              2019年8月15日