您好！函件收悉，经调查处理，现将有关情况回复如下：
“新日世纪城”项目由常德市新日置业有限公司开发建设，多种因素至项目出现延期交房、延迟办证等问题矛盾，引发业主投诉不断，已被区政府列入“问题楼盘”，现工程主体及配套设施建设基本完成，但尚未在住建部门办理竣工验收备案。
一、小区地下停车场规划性质的问题
根据开发公司提供的防空地下室易地建设费缴纳凭证，经咨询人防主管部门，“新日世纪城”地下停车场不属于人防工程。
二、地下停车场所有权问题
小区地下室规划报建审批时即为地下停车场，不存在缴纳相关费用改变人防工程性质的问题。根据《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院英国威廉希尔公司_官方网站：审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，小区内规划用于停放汽车的地下车位的归属，可以由开发企业通过出售、附赠或者出租等方式约定归业主专有或者专用。
三、地下停车位交易的问题
房地产开发项目地下停车位，可由开发企业通过签订《买卖合同》或《租赁合同》的方式优先出售、出租给业主，由业主取得某一具体车位的使用权，通过购买方式取得车位使用权的，其使用年限应与所购房屋土地使用年限一致。销售或出租价格实行市场调节价管理，由开发企业根据建设成本和市场供求因素自主定价，并对外公示。
2018年11月，自然资源部为规范住宅小区地下车位确权问题，起草了《自然资源部英国威廉希尔公司_官方网站：住宅小区地下车位确权登记发证有关问题的意见（征求意见稿）》，2019自然资源部又下发了《英国威廉希尔公司_官方网站：征求<自然资源部英国威廉希尔公司_官方网站：依法规范城镇地下车位（库）确权登记工作的意见（征求意见稿）>意见的函》，分别征求了各相关部门的有关意见。两个意见征求稿，说明相关部门对地下停车位权属问题已经高度重视。同时，市民朋友也可依据《商品房买卖合同》中的约定条款或相关法律依法维护地下车位合法权益。
   
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鼎城区区长热线办公室
                                 2020年8月7日