网友：
    你所反映的问题收悉，现回复如下：
    根据中华人民共和国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让的最高年限按照用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。
    该受让方的土地使用证的用途为住宅，年限为40年，这是合法的。住宅用地的最高使用年限为70年，并不是规定住宅用地必须要办理70年的使用年限，可以在10-70年之间选择，我们县商品房的出让年限一般在40-70年之间确定。出让年限并不是由开发商自主确定的，而是在开发商取得这块地之前即挂牌之前就已由国土部门拟定了包括出让年限在内的宗地出让方案再报经县政府批准确定的。因此土地使用证的年限与挂牌成交确认书、土地出让合同的出让年限一致，均为40年，不能更改。
    40年到期后，如果该宗地的现状及用途没有改变，用户可以提前一年到国土部门申请办理出让土地的续期手续，续期的年限由用户自主选择，但最高不能超过70年。
英国威廉希尔公司_官方网站：国土局          
2011年4月8日
英国威廉希尔公司_官方网站：县长热线
2011年4月8日