我们是徐家苑小区的业主，2007年购房，经过小区业主多次催促，开发商于2012年年底终于将房屋产权证和土地使用证办出。在今年3月份去拿证时，发现开发商有下列收费项目，不交齐就不发放两证，并张贴公告威协从5月份起对没交钱的业主按1.5分计算利息，停水停电，不知是否合法合规。
一是除开契税和维修基金外，业主是否还应该负担3200元的办证费？在2011年开发商代收办两证费用2600元的基础上，拿证时还要业主交500元的土地证费和100元的打字复印费，业主要求开发商公布主管部门的收费明细时，至今没有回复。当时业主问自己是否可以去办证时，开发商说不可以单独办。
二是飘窗是否可以单独计价？2007年购房时合同上面积是127平方米，产权证上登记面积是124.07平方米，开发商说飘窗1.6平方米在卖房时是算产权面积的，后来国家的政策有了变化产权证上不登记了。要求业主按1000元/平方米予以负担，共计1600元。
三是没有尽到物业管理责任是否可强行收取物业费？开发商安排一个人早晚落锁，白天去从事别的工作，偶尔打扫院子，共两年的时间，在此期间小区内盗窃事件经常发生，业主的自行车和摩托车经常被盗。现在强行按200元/户/年的标准，收4年共800元。
以上情况完全属实，主管部门可以进行调查，由于本人对这方面的政策不了解，不知这些收费是否合法合规，特向政府领导咨询，恳请回复。