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       2015年3月12日，我社收到县长热线转来的我单位退休员工龚道国的邮箱留言（举报），现就具体情况回复如下：
       一、该宗房地产基本情况
       英国威廉希尔公司_官方网站：联社城关信用社原交通路储蓄所位于英国威廉希尔公司_官方网站：城关镇万寿宫居委会，始建于1984年，占地面积635.44平方米，土地使用类型：出让；地类用途：商业服务；房屋用途：综合办公楼；产权证登记：英国威廉希尔公司_官方网站：农村信用合作联社（全部资产都是联社的，不是职工专用宿舍，更不是职工出资后的福利用房）。建筑分为主体建筑和临时建筑，主体建筑是联社承建的，一层二套住房和45平方米营业间（营业间现改造作出租门面）；二至四层有8套住房，这些住房以前是供在城关信用社工作的员工所住，为员工上下班提供方便，后由于条件简陋，加上该储蓄所关闭，所有员工早已没有在此居住，最后一个离开的也是在3年之前。但有龚道国（1993年退休，有三个女儿，其中一个在英国威廉希尔公司_官方网站：人民银行工作，女婿在英国威廉希尔公司_官方网站：农业银行工作，在县城有多套居住房，龚本人现住养老院）、罗少新（2014年退休，现住县城私房内，女儿在省联社工作）二名退休员工在不给联社报告、未经联社同意的前提下擅自将联社的房子（原住过的房子）以3000-5000元不等的价格出租他人，用联社的资产谋个人的利益。临时建筑分为信用社原生活用房、承租人违规搭建的出租商铺及承租人刘连钢临时搭建的办公用房，总建筑面积约为300平方米，临时建筑均没有房产证。所有建筑因年久失修，比较破烂，主建筑屋顶漏雨，下水道堵塞。现门面所用水、电均为承租人刘连钢开户。
      二、该宗房地产出租情况
      2007年底，由于业务原因该储蓄所关闭，联社将此房屋整体出租给刘连钢使用，租期至2014年底，年租金为40000元，承租后，刘在没有向联社报告的情况下，违规在靠公路的空地上搭起了约120平方米的临时门面用房及其他约60平方米的办公用房，同时对所有门面用房、办公用房进行了装修。在刘承租期内联社曾二次公开拍卖此宗房地产，均因承租人从中闹事而流拍，以至后来的每年4万元租金收取都相当困难。
      三、该宗房地产去年评估情况
      2014年12月，联社为了客观确定该宗房地产拍卖底价，一是聘请常德正泰房地产评估有限公司对该综房产进行了评估，评估价值为：341万元，每平米5039元；二是聘请常德金鑫土地评估咨询有限公司对该宗土地的使用权进行了评估，评估价为241万元，土地平均单价为每平米3796元。该宗房地产评估总价为582万元（土地＋房屋）。
      四、该宗房地产去年处理拍卖情况
      1、为什么要公开拍卖处置此宗房产：联社基于该宗房屋闲置多年收益少（每年4万元，租金还扯皮），管理难（烫手的山芋，曾经一段时间没有人愿意管），特别是由于年久失修，已成危房，有严重安全隐患，万一出现垮塌，后果不敢想象，再加上联社员工早已没有一人在此居住，所以，联社党委通过反复研究，并经联社财审会通过（有会议记录可查），决定第三次对该宗房地产进行公开带瑕疵拍卖。
      2、拍卖底价的确定：对底价的确定联社是建立在整个拍卖及交易过程不出一分钱的前提下作出的，这包括卖方（联社）按成交价1%的佣金，按成交价14.11%的营业税及附加。联社聘请的评估公司对该房地产的评估价是582万元，最后联社财审会通过研究，确定580万元就是公开拍卖的底价。联社通过计算，如果买受人以底价580万元成，除去清场补偿外，还要承担以下税、费：一是拍卖过程中的买方佣金5%，计29万元；二是卖方佣金1%，计5.8万元；三是买方契税4%，计23.2万元；四是卖方营业税及附加14.11%，计81.84万元。四项合计139.84万元，也就是说买方即使不出一分钱的清场费，也要出资719.84万元才能拿下该宗房地产，所以在讨论时联社也作好了再次流拍的心里准备。
      3、拍卖的操作程序是合法的：一是对这一资产的处理联社通过了党委会、财审会；二是委托拍卖之前联社委托中介进行了评估，有依据的确定了底价；三是委托的常德诚信拍卖有限公司是省联社入围的公司；四是诚信拍卖有限公司拍卖过程公开公平，合规合法：
      第一，依法书面通知了承租人，告之他们有优先购买权，并取得了他们同意拍卖的书面回复（有原件在档），对以前在此曾住过的员工没有一一通知，是因为联社有完全产权的综合办公楼且原居住员工早在3年前本人就没有在此居住了；
      第二，依法在报纸上发布了公告；
      第三，依法在标的所在地张贴了公告；
      第四，依法由取得国家拍卖师资格的拍卖师主持拍卖；
      第五，拍卖过程公开公正，最后是8号举牌人（英国威廉希尔公司_官方网站：泰安房地产开发有限公司法人谢朝贵）以580万元取得，拍卖公司已于2014年12月30日将资金转入信用联社，联社没有承担任何税费。
      至于龚道国举报所说联社拍卖处置的资产是职工住宅楼、龚有永久居住权、联社拍卖前未公告、自己没有住所等均不属实。
      五、联社对该宗房地产拍卖后的纠纷处理意见
      一是联社对任何人不承担任何补偿，其中包括部分员工。
      二是积极引导买受方妥善处理与原承租人、部分员工的补偿矛盾，力保稳定。
      三是对退休员工龚道国（其实早已不在此居住，其目的是要阻挠联社处理资产从中获利），联社考虑是退休的老同志也同意为其在城关信用社另行安排了住处，并进行了重新粉刷，至于龚的其他无理要求，联社不予支持。如龚要纠缠，可以通过法律途径解决。
      以上所有拍卖流程都有资料可查。
 
                                                                                          英国威廉希尔公司_官方网站：农村信用合作联社
                                                                                              2015年3月16日
                                                                                              英国威廉希尔公司_官方网站：县长热线