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领导信箱内容

来信情况
信件标题	公积金老房产证个人或者开发商都不能拿出来换不动产权证，
来信人	皮**	来信日期	2017-10-16
信件索引号	430723198110090457
信件内容	内容：各位政府领导，你好！我是天源美景的一位住户，15年房产证出来后办理了公积金贷款后入住，就在我办理里贷款后马上国家出政策改成不动产权证，当时我们整个小区的证件办理都是由原来天源美景开发商指派的一名会计人员协助办理，并在今年基本全部办妥，但是有部分特殊情况，比如我，当时公积金贷款32万，分15年还，现在才刚刚还2年，公积金管理处抵押的房产证在贷款没有全部还完的情况下没办法拿出来更换新的不动产权证，连专门负责给我们小区办理产权证更换的天源美景开发商公司指派去的人也不可以拿出来换证，但是这个开发商公司早年已经注销了，现在不换证的话，我们15年以后还完贷款以后就没办法拿到产权证，到时候我们怎么办不动产权证，到不动产交易中心咨询，他们说最好现在办，以后他们也不知道怎么搞，可是我现在没办法拿出这么多钱还贷款，抵押的房产证就不能拿出来换新证，那我们以后怎么办？为什么公司负责人统一办理都不可以，一定要还贷款了才能拿出来抵押的房产证。哪位领导可以帮我们协助一下看有什么办法吗？或者说让我们安心还贷，等还完后再更换不动产权证不会出现不给办办不到的问题也行？因为现在除了一个老的房产证抵押在公积金贷款中心，我们什么资料之类的东西都没有。急盼回复，麻烦各位领导，因为现在负责给我们换证的会计马上工作结束，再就没有人管这个事了。
公开状态	已公开	办理状态	已办结

办理结果
回复部门	英国威廉希尔公司_官方网站：县长热线办	回复日期	2017-10-24
办理结果	网友：县长信箱留言“办理公积金抵押贷款的老房产证，个人或者开发商都不能拿出来换不动产权证”的问题，经咨询我局不动产登记中心，现回复如下：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条之规定，实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。因此，信访人皮军勇已按揭贷款的《房屋所有权证》及《土地使用权证》依然合法有效，15年按揭贷款还清之后，可以凭《房屋所有权证》、《土地使用权证》、权利人身份证申请换发《不动产权证》。英国威廉希尔公司_官方网站：国土资源局 2017年10月17日英国威廉希尔公司_官方网站：县长热线

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回复部门

英国威廉希尔公司_官方网站：县长热线办

回复日期

2017-10-24

办理结果

网友：
      县长信箱留言“办理公积金抵押贷款的老房产证，个人或者开发商都不能拿出来换不动产权证”的问题，经咨询我局不动产登记中心，现回复如下：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条之规定，实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。因此，信访人皮军勇已按揭贷款的《房屋所有权证》及《土地使用权证》依然合法有效，15年按揭贷款还清之后，可以凭《房屋所有权证》、《土地使用权证》、权利人身份证申请换发《不动产权证》。

 
                                                                                                     英国威廉希尔公司_官方网站：国土资源局
                                                                                                   2017年10月17日
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