第一章      总则

第一条      为确保行使房地产行政处罚自由裁量权，保

护公民、法人和其他组织的合法权益，根据《中华人民共和国行政处罚法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房预售管理办法》、《湖南省行政程序规定》、《湖南省规范行政裁量权办法》等法律、法规和规章，结合本县实际，特制定本办法。

第二条      全县各级房地产行政执法单位（含法律、法

规授权的组织和依法受委托行使房地产行政处罚权的单位或组织，下同）办理行政处罚案件，在行使自由裁量权时，均适用本办法。

第三条      本办法所称行政处罚自由裁量权，是指房地

产行政主管部门在实施行政处罚时，依据有关法律、法规和规章，遵循合法性和合理性的原则，对违法行为作出是否给予行政处罚、给予何种行政处罚和何种幅度的行政处罚决定的权限。

本办法所称自由裁量权基准，是指房地产行政主管部门在实施行政处罚时，根据法律、法规和规章规定，综合考虑违法行为的情节、手段、后果等因素，合理行使自由裁量权的具体范围。

第四条      实施行政处罚行使自由裁量权，应当符合立

法目的和立法精神，充分考虑经济、社会、文化等客观情况的地域差异性及其他可能影响自由裁量权合理性的因素。

第五条      行使行政处罚自由裁量权，应当遵循处罚法

定、公开、公平、公正、处罚与教育相结合、过罚相当的原则。

对违法事实、性质、情节及社会危害程度等因素基本相同的同类当事人，实施行政处罚行使行政处罚自由裁量权时，所适用的法律依据、处罚种类和幅度应当基本相同。

行使行政处罚自由裁量权，能通过教育解决的，原则上不予处罚；能够轻罚的，原则上不予重罚。

第二章      裁量规则

第六条      房地产行政处罚中涉及罚款的自由裁量原则

上在法定幅度内至少划分高档（70%≤权重≤100%）、中档（30%≤权重＜70%）、低档（0＜权重＜30%）三个层次。

第七条      不具有从轻、减轻或从重处罚情节的，一般

选择中档范围实施处罚；违法行为未造成严重社会危害后果，且已以当事人作出没收违法所得等其它种类行政处罚的，一般选择低档范围实施处罚。

第八条      具有从轻处罚情节的，选择低档范围实施处

罚；对情节严重、影响恶劣的违法行为，选择中档范围或高档范围实施处罚；对情节特别严重、影响特别恶劣的违法行为，选择高档范围的上限实施处罚。

第九条      有下列情形之一的，依法不予行政处罚：

㈠违反法律、法规或规章的规范性要求，但该法律、法规或规章无相应罚则的；

㈡违法行为轻微并及时纠正，未造成社会危害后果或社会危害后果显著轻微的；

㈢违法行为在两年内未被发现的；

㈣精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为时实施违法行为的，但应责令其监护人严加看管和治疗；

㈤其他依法不予行政处罚的。

第十条      有下列情形之一的，应当从轻或者减轻行政

处罚：

㈠主动消除或者减轻违法行为危害后果的；

㈡受他人胁迫实施违法行为的；

㈢配合办案机关查处违法行为有立功表现的；

㈣实施违法行为时已满14周岁不满18周岁的；

㈤其他依法应当从轻或者减轻行政处罚的。

第十一条  有下列情形之一的，应当从重处罚：

㈠被处罚后两年内又实施同一性质违法行为或同一当事人被处罚两次以上，或者经教育后仍不改正，顶风作案的，属于累犯的；

㈡违法行为侵害国家利益、社会公共利益或社会负面影响较大的；

㈢违法行为对他人人身、财产造成严重损害的；

㈣以暴力或其他威胁方式抗拒、阻扰执法的；

㈤故意毁灭、转移或藏匿证据，无理拒绝、拖延提供证据或提供虚假材料以逃避处罚的；

㈥隐匿、转移、变卖、损毁被房地产行政机关依法查封（封存）、扣押（扣留）的物品的；

㈦在调查中通过转移财产、停业或以其他方式故意逃避承担法律责任的；

㈧虽不属上述行为，但性质恶劣，造成严重后果或恶劣社会影响的。

第十二条  有下列情形之一的，属于情节严重：

㈠被行政处罚后2年内又实施同类违法行为或者违反两个以上法律规范的；

㈡阻扰、抗拒执法的；

㈢伪造证据，隐匿、销毁违法证据的；

㈣在发生自然灾害或者其他紧急状态下实施相关违法行为的；

㈤主观恶意明显的；

㈥指使、胁迫他人或诱骗、教唆未成年人实施违法行为的；

㈦违法情节恶劣，造成严重后果或社会影响的；

㈧法律规范规定的其他情形。

第三章      行为规范

第十三条  全县房地产行政执法单位应当根据职务、职责和行政执法需要，明确房地产行政执法人员行使自由裁量权的权限，自由裁量不得超越各自权限。

第十四条  对于法律法规规定应当责令改正的，且根据实际情况能合理确定整改期限的，必须确定合理的整改期限。

整改期限内，不得以当事人仍有原违法行为为由而加重处罚。

第十五条  行使自由裁量权，应当听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核；当事人提出的事实、理由或者证据成立的，应当采纳。

不得因当事人的申辩而加重处罚。

第十六条  行使自由裁量权，应当在行政处罚决定作出前，对建议的处罚幅度或者处理方式作必要的说明，并书面记录，存入卷宗。有从重、从轻、减轻处罚情节的，还应当在处罚决定书中说明理由。

第四章      监督管理

第十七条  全县各房地产行政执法单位应当定期对本单位作出的房地产行政处罚案件进行复查，发现自由裁量权行使不当的，应当主动纠正。

县局将采取考核、检查、行政执法案卷评查等形式定期或不定期对各行政执法单位作出的行政处罚案件进行复查，发现自由裁量权行使不当的，责令纠正予以通报。

第十八条  以下行为可以认定为行使自由裁量权不当：

㈠根据实际情况可以确定合理整改期限而未确定的；

㈡确定的整改期限明显不合理的；

㈢处罚没有体现本办法的原则和规定；

㈣处罚的幅度超越规定的自由裁量权限的。

第十九条  因行使自由裁量权不当，构成执法过错，有下列情形之一的，应当依照相关规定追究有关人员的过错责任：

㈠造成行政处罚案件被人民法院判决变更、撤销的；

㈡造成行政处罚案件被复议机关变更的；

㈢行政处罚案件在上级部门执法监督检查中被确认为自由裁量权行使不当的；

㈣引起当事人投诉，投诉情况查证属实，且在社会上造成恶劣影响的。

第二十条  房地产行政执法人员徇私舞弊、滥用自由裁量权的，县局将提请行政执法证件核发部门暂扣、吊销直接责任人员的执法证件，并对主要负责人和直接责任人视情节调离执法岗位或者给予行政处分；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。

第五章           附则

第二十一条  英国威廉希尔公司_官方网站：房管局根据本办法，制定《行政处罚裁量权基准》（附后）。

第二十二条  《行政处罚裁量权基准》没有规定的情形，应当根据相应法律、法规、规章及本办法确定的原则行使行政处罚自由裁量权。

第二十三条  本办法与法律规定不一致的，依照法律规定。

第二十四条  本办法及《行政处罚裁量权基准》自发文之日起施行。